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Reihenmittelhaus in Hohenschäftlarn: Zuhause in Hohenschäftlarn (S7)

Zuhause in Hohenschäftlarn (S7)

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung entsteht ein Ensemble mit drei Reihenhäusern, in denen sich eine solide Bauweise mit schönstem Wohnkomfort verbindet. Der helle Dreispänner präsentiert sich in klassischer Architektur, die mit klaren Linien zu überzeugen weiß. Aufgrund der massiven Bauweise, der Luft-Wärmepume sowie einer möglichen Photovoltaik-Anlage (vorbereitet) auf dem Dach sind die drei KfW 55 Energiesparhäuser bestens für die Zukunft aufgestellt.

Das Reihenmittelhaus bietet mit jeweils drei Wohngeschossen plus Keller viel Platz zum Wohnen, Spielen, Arbeiten und Entspannen und ist flächenmäßig das größte Haus des Dreispänners. Besonders hevorzuheben ist das Dachgeschoss mit einem großen Quergiebel und viel Lichteinfall, das ideale Elternschlafzimmer. Ein weiteres Bad wäre auch möglich.

Der Garten mit Terrasse bietet der Familie den nötigen Freiraum für Aktivitäten an der frischen Luft. Der geräumige Keller mit rd. 54 m² Nutzfläche und eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Platzangebot ab.

Das östliche Eckhaus wurde Ende 2017 an eine sehr nette Familie verkauft. Mit dem Bau wurde vor wenigen Tagen begonnen. Einer garantierten Fertigstellung bis Ende Februar 2019 steht nichts im Weg.

Eckdaten

Objekt-ID7998
Lage82069 Hohenschäftlarn
ImmobilienartReihenmittelhaus
Zimmer5
Grundstücksfläche ca. 324,00 m²
Wohnfläche ca. 149,68 m²
Nutzfläche ca. 54,12 m²
Baujahr2018
Kaufpreis965.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 0%
Garagen1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:14.70 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Energieeffizienz trifft auf eine solide Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 55 (Förderprogramm Energieeffizient Bauen der KfW)
- Massivbau, Außenwände als Ziegelmauerwerk mit mineralischem Leichtputz
- Luft-Wärmepumpe
- Aufrüstung mit Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher vorbereitet
- Einhanddrehkipp-Holzfenster, dreifach verglast
- Kaminanschluss vorbereitet
- Eichenparkett & Fußbodenheizung
- Markensanitärausstattung & Design-Fliesen
- Leerrohre für IT-Verkabelung
- voll unterkelllert
- Ober- und Dachgeschoss jeweils mit Balkon
- Südgarten
- Einzelgarage und Stellplatz (30.000 €)

Haben Sie Fragen zur Ausstattung oder individuelle Wünsche? Kein Problem. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem kleinen, aber feinen Projekt.

Lage

Lage

Hohenschäftlarn im Landkreis München gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Das Isartal und der Starnberger See liegen vor der Haustür und nach München sind es nur wenige Autominuten. Ob mit der S-Bahn (S7), über die nur zwei Kilometer entfernte Autobahn (A95) oder die Bundesstraße (B11), hier stimmt die Infrastruktur. Grundschulen, Kitas und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe in Klosterschäftlarn, Icking, Pullach und Grünwald. Das Grundstück liegt in sonniger Lage, nur ca. 400 m vom S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Wer in Schäftlarn wohnt, möchte hier nicht mehr wegziehen!

Sonstiges

Sonstiges

Energiekennwert: 14,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Der Bauträger ist seit 1996 in der Entwicklung und Realisierung von energetisch sinnvollen und nachhaltigen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig, bevorzugt in München und im südlichen Einzugsgebiet. Wollen Sie mehr zu diesem Projekt wissen? Dann fordern Sie am besten gleich unser ausführliches Exposé an.

Ansprechpartner



Peter Schneider

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-90

Telefax: 08171 429942

E-Mail: p.schneider@schneider-prell.de

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