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Bewertung

Marktorientierte Immobilienbewertung

Sie wünschen eine Erstbewertung für Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung? Sie benötigen für eine Vermögensauseinandersetzung eine etwas ausführlichere Marktwertermittlung oder brauchen zur Feststellung Ihres Vermögens ein umfassendes Gutachten bzw. eine Immobilien Due Diligence? Je nach Aufgabenstellung bewerten unsere erfahrenen Immobilienexperten und diplomierten Sachverständigen mit fundiertem Fachwissen sowie langjährigen Marktkenntnissen Ihre Immobilie.

Unsere Expertise wird auch von Behörden und Verbänden hoch geschätzt: Seit vielen Jahren berichtet Peter Schneider als Berichterstatter an das Marktforschungsinstitut des IVD Süd und als Mitglied an den Gutachterausschuss Bad Tölz-Wolfratshausen.

Wir haben den Markt seit Jahrzehnten genau im Blick und kennen seine Gesetze und Bewegungen. 

Bewertung

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Wir beraten Sie umfassend, kompetent und unverbindlich.

Bewertung privat genutzter Immobilien

Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.

Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp. Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!

Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!

Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien

Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt. Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für das Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit Sachverständigenkollegen zusammen. In Kooperation mit unserem DIP-Partner GLS ImmoWert GmbH können wir sogar bundesweit Bewertungsaufgaben abdecken.

Unsere Leistungen für die Bewertung

  • Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
  • Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
  • Markt- und Standortanalyse . Ermittlung von Bodenwerten
  • Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
  • Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
  • Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
  • Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
  • Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
  • Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme

Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement

Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an. Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.

Rechtliche Immobilien Due Diligence

Die rechtliche Analyse bewertet die Eigenschaften der für die Immobilie geltenden Rechtsgrundlagen und abgeschlossenen Verträge. Dabei geht es um die Auswertung der Grundbuchdaten und der abgeschlossenen Verträge, Klärung öffentlich-rechtlicher Fragen und Untersuchung besonderer Haftungsrisiken.

Bei allen Themen rund um das Immobilienrecht, das Bau- und Architektenrecht und um die rechtliche Begleitung von Projektentwicklungen arbeiten wir seit vielen Jahren eng mit der Kanzlei MOSLER+PARTNER RECHTSANWÄLTE in München zusammen, die oft als erfolgsorientierte „Boutique“ für Wirtschafts- und Immobilienrecht bezeichnet wird. Auch unser Münchner Büro ist im gleichen Gebäude wie die Kanzlei untergebracht. Ein permanenter Austausch und eine interdisziplinäre Zusammenarbeit bei der Immobilien Due Diligence sind damit sichergestellt.

Im Rahmen der rechtlichen Due Diligence können daher von der Kanzlei übernommen werden:

  • Vertragsprüfungen (Mietverträge, Versicherungsverträge,
  • Facility-Management-Verträge, Verträge mit Versorgungsunternehmen, Arbeitsverträge etc.)
  • Grundbuchprüfung
  • Analyse von Rechtsstreitigkeiten der vergangenen Jahre
  • Öffentlich-rechtliche Prüfung einschließlich Brandschutz, Denkmalschutz etc.
  • Baurechtliche Untersuchung möglicher Nutzungsänderungen

Technische Immobilien Due Diligence

Die technische Analyse bewertet den technischen Zustand, den möglichen Sanierungsstau und die zukünftigen Aufwendungen und definiert die Haftungsrisiken bzw. Gewährleistungen. Je nach Aufgabenstellung und dem davon abhängigen Detaillierungsgrad berücksichtigen unsere Fachingenieure u. a. folgende Bereiche: Bausubstanz, Außenhaut, Dach, Innenausbau, technische Anlagen, Gebäudeschadstoffe, Umweltrisiken, Brandschutz.

Über unseren DIP-Partner DEKRA Industrial International GmbH - eine 100%ige Tochtergesellschaft der DEKRA als die weltweit führende Expertenorganisation -können wir u.a. folgendes Dienstleistungsspektrum anbieten:

  • Technische Due Diligence bei Kauf und Verkauf (mit Kosteneinschätzung zur Behebung etwaiger Mängel in der Bausubstanz / technischen Ausrüstung)
  • Umwelt Due Diligence (Untersuchung auf das Vorhandensein von Schadstoffen im Gebäude und Altlasten Im Untergrund)
  • Und darüber hinaus: Green Building - Beratung und Zertifizierung (nach LEED-, BREEAM- und DGNB)

Wirtschaftliche Immobilien Due Diligence

Die wirtschaftliche Prüfung beinhaltet den Makro- und den Mikrostandort und den örtlichen Immobilienmarkt, einschließlich der Entwicklungsmöglichkeiten. Für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie prüfen wir die Rendite, und den Cashflow, analysieren Nutzungsmöglichkeiten und zeigen Wertsteigerungs-Potenziale und Verwertungschancen bei einem Verkauf auf.

Steuerliche Immobilien Due Diligence

Die steuerliche Analyse unseres Steuerfachmanns bewertet die vorgegebene Situation sowie die denkbaren Risiken der Ertrags-, Umsatz-, Grunderwerb- und Ertragssteuer und zeigt Gestaltungsmöglichkeiten auf. Der Prüfungsumfang ergibt sich aus der konkreten Aufgabenstellung sowie des Detaillierungsgrades.